<wbr id="gnzuc"></wbr>
      <button id="gnzuc"><object id="gnzuc"></object></button>
    1. <rp id="gnzuc"><acronym id="gnzuc"></acronym></rp>

      <tbody id="gnzuc"><center id="gnzuc"><video id="gnzuc"></video></center></tbody>
      <dd id="gnzuc"></dd>
      <tbody id="gnzuc"><pre id="gnzuc"></pre></tbody>
      <progress id="gnzuc"><track id="gnzuc"><video id="gnzuc"></video></track></progress>

      北京打響2022年集中供地“第一槍”,國企央企仍是“頂梁柱”

      2022-02-18 08:46:37來源:丁祖昱評樓市

      掃描二維碼分享

      ??2月16日,北京打響了2022年節后集中供地“第一槍”,經過20余家品牌房企兩日競拍,至17日,北京首輪推出的18宗含宅用地最終成交17宗,其中9宗地塊底價成交,3宗地塊達到最高限價。

      ??無論是整體溢價情況,還是流拍率,節后重點22城首場集中土拍的熱度較2021年末的最后一次集中土拍明顯回暖,品牌房企的回歸、積極參拍也說明企業的投資積極性正在修復。

      ??整體來看,在資金壓力下,民企參拍積極性仍然不高,國企央企仍是此次拿地的主力軍。

      ??01

      ??競現房比例成常態

      ??作為2022年集中供地的第一槍,北京本輪土拍總體上延續了2021年的表現。

      ??從土拍規則來看,競現房銷售已經從試點成為普遍現象,本次掛牌的18宗含宅用地,有9宗地塊設置了競現房銷售面積競拍方式,占比達到50%。此外,本次土拍依然延續了對于高標準方案的要求,競拍進入最后一個階段,都需要提交高標準方案。

      ??從競現房銷售來看,一方面可以防止項目扎堆入市,切實保障消費者的權益,做到“所見即所得”,未來同期開盤的項目中,現房項目也比期房項目更具備優勢。但現房銷售對開發商的施工能力、現金流能力提出了更高的要求,大幅降低開發商的資金使用效率,以至于降低盈利水平。

      ??在保障房企盈利水平方面,北京首輪土拍也做出了“讓利”,且地價控制更為明顯。從溢價率來看,18宗地塊中有1宗地塊最高限價溢價率僅3%,4宗最高溢價率為5%,2宗最高溢價率為10%。因此,本輪土拍吸引多家房企積極參拍,參拍房企達到20余家,華潤、中海、綠城均參拍了5宗地塊以上。

      1

      ??02

      ??溢價率提高,流拍率走低

      ??從溢價率和流拍率兩項指標來看,土地市場整體表現“回溫”。北京首輪土拍平均溢價率為4.5%,與去年第三輪相比提升了3個百分點,同時,流拍率也從17%回落至6%。

      ??此外,本輪土拍還有3宗地塊觸及最高限價,熱度可見一斑。

      具體來看,三宗觸及最高限價地塊分別為豐臺區紀家廟地塊、朝陽區崔各莊地塊,以及中關村生命科學園地塊,分別被華潤、綠城和建發收入囊中。其中,華潤和綠城地塊最終分別以6%的政府產權、4.1萬平方米的現房銷售成交,而中關村生命科學園地塊進入競現房銷售環節后無房企舉牌,最終由建發以最高限價競得。

      1

      ??03

      ??首輪土拍盈利空間較大

      ??當前的土拍市場,項目的盈利水平是房企投資關注的最重要因素。

      ??經測算,北京首輪集中土拍整體盈利空間較高,成交樓板價與住宅銷售指導價之間價差達到2萬元/平方米以上的地塊就有17宗,盈利空間較為可觀。

      ??以華潤競得的豐臺區紀家廟純宅地為例,其銷售指導價與樓板價之差達到4萬元/平方米以上,地價房價比為0.6,雖然政府產權份額達6%,仍然有一定的利潤空間。

      ??反觀豐臺區[2022]003號地塊,該項目由北京城建競得,成交樓板價為22008元/平方米,銷售指導價達到88000元/平方米,地價房價比僅有0.26,房價與地價的差值更是在6萬元/平方米以上。但地塊存在5.4萬平方米的產業用地,且有9800平方米的保障房,運營的復雜系數較高,因此最終仍是底價成交。

      1

      ??04

      ??國企央企仍是“頂梁柱”

      ??從地塊的區域分布來看,近郊區持續成為北京土地供應的主力區域,地塊主要集中在大興區、昌平區、順義區等,近郊供應面積共計96.72萬平方米,占60%。而城區占比只有三成,豐臺區、朝陽區和石景山區各成交2宗地塊。

      1

      ??在2022年的北京首輪集中供地上,10強房企表現搶眼,本土平臺公司也嶄露頭角,國企央企仍然是“頂梁柱”。

      ??10強房企中有5家本次在北京拿地。具體來看,綠城共計拿下3宗地塊,總成交金額98.4億元,成為本次土拍中的最大贏家。其中朝陽區崔各莊地塊更是本次土拍熱度最高地塊,中海、華潤和綠城均積極出價,觸及最高限價后綠城以現房銷售4.1萬平方米成交。此外,中海、華潤也各落兩子,保利和金地通過聯合體的形式拿下2宗地塊。

      ??此外,規模房企旭輝、建發也有所斬獲,北京本土平臺公司(興創、北京城建、北投、懷柔科學城)拿地占比約為三成左右(按幅數計算)。

      ??品牌房企對北京的參拍意愿仍然較為強烈。

      1

      ??當前北京首輪土拍中表現出的品牌房企的回歸、積極參拍現象,意味著企業的投資積極性正在修復,但資金壓力下,民企參與度仍然保持謹慎,拿地企業多為國企和央企,作為春節后集中供地“第一槍”,北京土拍市場表現起到了提振土地市場信心的作用。但由于行業現在仍整體處于低谷期,集中供地預計還會出現“分化”,一線城市土地市場或將率先回溫,而其他城市、企業則還需要一段時間的修復期,國企和央企“拖底”的現象仍將持續。

      原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
      專 題
      返回頂部
      掃描二維碼分享
      返回頂部
      {"code": 200, "msg": "ok"} 伊人久久五月丁香综合中文亚洲
      <wbr id="gnzuc"></wbr>
          <button id="gnzuc"><object id="gnzuc"></object></button>
        1. <rp id="gnzuc"><acronym id="gnzuc"></acronym></rp>

          <tbody id="gnzuc"><center id="gnzuc"><video id="gnzuc"></video></center></tbody>
          <dd id="gnzuc"></dd>
          <tbody id="gnzuc"><pre id="gnzuc"></pre></tbody>
          <progress id="gnzuc"><track id="gnzuc"><video id="gnzuc"></video></track></progress>