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      網傳深莞房貸松綁,多行不查首付款來源?銀行:不實報道

      江小亭2022-03-02 09:06:58來源:中國房地產網

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      ??隨著多城降首付等救市措施陸續頒布,樓市情緒異常敏感。

      ??上周,據東莞某自媒體報道稱,目前東莞部分銀行有兩大變化:一是不查首付款來源,包括中國銀行、郵政銀行已不查首付來源,無論是父母還是朋友轉賬都可以通過;二是不強制要求流水是月供的兩倍,買家流水差一點點才能達到條件的,中行也能接受。

      ??在當前樓市艱難行進期,如此“利好消息”頓時吸引大范圍尤其地產從業人員傳播。

      ??僅剛剛過去的周末,事關東莞房貸放松的消息進一步擴散,并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來源”,范圍也從東莞擴散至灣區其他城市,隔壁的深圳購房群及中介朋友圈中便同樣刷屏著該條信息。

      ??隨著消息不斷擴散,不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關報道后臺留言處進行辟謠。截至目前,該篇涉事報道因被投訴已無法查看。

      ??首付不查為不實報道,但環節有所放松

      ??針對原始文章提到的中行、郵政銀行不查首付款來源消息,中房君同步詢問了兩行方面消息。

      ??“要查的呀,沒有收到過任何通知說不查,一直以來我們都要查的,流水也和之前是一樣的要求,流水大的還要核查實際來源?!睎|莞中行某個貸經理對中房君表示道。

      ??另外的東莞郵政銀行某位個貸經理則簡短的回復了兩個字:會查。

      ??而對于已擴散至的隔壁深圳,早于去年同期,嚴查經營貸、消費貸的行動席卷而來,深圳更是作為靶向所在,聚光燈之下,樣本城市放松的概率更是不可能。據深圳買房計劃消息,深圳某中行個貸經理便同步提道,“謠言出來后,昨天行里專門下了文件,要溯源嚴查?!笨梢娚钲阢y行方面對相關傳言的重視性。

      ??與此同時,中房君同步聯系了莞深其他多家銀行,從回復來看,首付款來源、流水仍是核查對象,其中保證沒有借貸資金是必不可少的一環。

      ??不過由于當前房貸額度更加寬松,個別個貸經理同樣提到相比以前的多層溯源,確有一定程度放松。而早于前段時間,東莞某房企營銷人員也曾提道,首付款多轉兩手就不會被查到。

      ??對于客戶而言,個貸經理是消息的釋放口,但值得注意是,由于該群體的龐大性,以及業務方式的區別,不同銀行、不同個貸經理之間的口徑并不會一致,但官方穩樓市的基調沒有改變,避免經營性貸款違規進入樓市,仍是“房住不炒”主題下的基本,也就意味著在資金來源方面,仍需把關,購房者也需謹防抽貸現象發生。

      ??注意辨別中介消息

      ??從整件事的發展態勢來看,中介無疑起到一定的推波助瀾作用。

      ??作為奮戰于樓市的一線人員,中介、房產銷售人員往往掌握著市場一手信息,但同時,為促成交,販賣焦慮、調動客戶情緒、鼓吹樓市利好、對政策斷章取義解讀等也是他們朋友圈中為吸引客戶常出現的套路。

      ??如前段時間大肆宣傳的佛山非限購區首付降至2成,實則一直以來便有執行,但在當前特殊大環境下,則再次被搬出用以“刺激”樓市回暖;

      ??再者惠州大亞灣區住建局前些日流轉的一則關于《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》的內部意見稿,雖稿件仍處各部門意見征求階段,最終能否出臺尚不得知,但相關的具體“救市”舉措在中介朋友圈卻似乎已是板上釘釘?!巴饷鎭y傳的,我們已經報案公安局了?!被葜菔写髞啚辰洕夹g開發區住房和規劃建設局工作人員對此回應稱。

      ??同樣是東莞,去年12月,限購放松的消息席卷東莞地產從業人員朋友圈,相關內容提道:整個12月,在東莞購買所有樓盤住宅,都無需社保,可正常網簽備案,后期需繳納社保。

      ??隨后官方工作人員辟謠道,“房地產調控仍按原有政策執行,企業和中介不要傳播不實消息”

      ??對此,不乏有業內調侃道,即便是官方有意放松,在中介朋友們的高調鼓吹下,也必然難以行進下去。

      ??深莞樓市:多盤加快營銷節奏

      ??雖首付來源、流水未大幅松綁,但隨著政策端的暖風頻吹,聚焦深莞市場,多盤已開始推進營銷節奏,預備發力傳統“小陽春”。

      ??而由于現階段樓市信心仍未完全恢復,入市新盤還是以讓利促銷為主,包括推出特價房源、高傭形式等吸引人氣。

      ??如最近熱度較高的深圳羅湖,有盤便開出了號稱史上最高傭金,15%的高傭,不少中介宣稱成交一套最多可拿500萬元傭金。據了解該項目為位于羅湖東門商圈的兆鑫匯金廣場,其中500萬元同樣為獲取曝光的噱頭,根據售樓處消息,本次高傭房源僅針對52㎡-65㎡產品,總價最高的一套傭金約70萬元。

      ??高額傭金之外,特價房源是加快銷售,吸引人氣更為直接的手段。如位于羅湖的翠園華府,便于近期推出了10套一口價房源,其中單套最高直減達150萬元。

      ??東莞方面,新盤市場同樣在加快節奏。

      ??僅上周,便有寮步萬科時富金色花園Ⅱ、虎門未來之光、沙田碧海云天海岸城、望牛墩的中梁恒時光128等多盤進行了加推,部分項目同步推出特價單元,帶動現場熱度。

      ??如位于虎門的新盤未來之光,便于周末推出10套特價房源,折后總價相較原價優惠力度最高去到約32萬元,房源以低樓層2-4樓為主;另外的中梁恒時光128也推出個別一口價房源,立減14萬-17萬元不等。

      ??“馬上就是‘小陽春’了,企業也非常迫切需要打開局面,促銷、降價無疑有一定效果?!蹦硺I內人士對此提道,“不管能不能推得動,都得推”。

      ??無疑,這也是各種“利好”被無限放大傳播的原因之一,畢竟對于從業方而言,都在等待好消息。

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