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      佛山非限購區樓盤首付降至兩成,市場人士稱“非新政早已執行”

      江小亭2022-02-25 10:30:19來源:中國房地產網

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      ??后續隨著信貸政策進一步放松,購房交易將有活躍可能,行情的冬季也會逐漸進入春季。

      ??繼山東菏澤打響降首付第一槍后,全國多地陸續跟進,落實房地產紓困政策。

      ??2月21日,據媒體稱,從廣東佛山多位房產中介人士處獲悉,近期佛山非限購區域部分樓盤首付降至兩成。

      ??不過,據記者進一步了解,佛山非限購區最低兩成的首付標準實則早已有執行,且針對不同板塊、不同項目、不同銀行以及購房者資質不同等,存在一定區別,此次更多意義是范圍擴大。

      ??在多城陸續下調首付比例背景下,佛山的動作自然也被置于焦點下,由此也可見當前市場對樓市變化尤其政策調整方面的極具敏感性。

      ??據樂有家研究中心數據顯示,2022年1月佛山一手住宅網簽5875套,環比下跌41.8%;網簽面積為64.49萬平方米,環比下跌41.0%,市場供應大幅下跌導致成交顯著縮水。

      ??兩成首付非新政

      ??佛山非限購包括順德區、南海區、三水區以及高明區

      ??“佛山一直就有首套首付最低2成的操作,只不過去年調控收緊加上銀行放貸也很緊張,大部分開發商和銀行還是以最低3成首付為主?!比粯潜P銷售王先生表示。

      ??據貝殼平臺另一位房產中介人士告知,早在2016年,在央行發布的通知(不限購城市居民家庭首次購買普通住房的商業性個人貸款最低首付款比例可在25%向下浮動5個百分點)后,佛山便執行過全市2成首付政策,后面非限購區也就一直有部分盤如此操作。

      ??“不過一般只針對征信資質好的客戶,支持范圍也比較小?!鄙鲜鲐悮て脚_房產中介人士補充道。

      ??即便是限購區,早于去年10月份左右佛山各行也曾傳出過對“雙外”客戶(非佛山戶籍,無佛山一年以上社?;騻€稅)放松房貸限制的消息,即從之前的外地客在非限購區購房至少需要5成首付,調整為在非限購區購房最低可執行3成首付。

      ??針對“雙外”人士,當時各行并未有統一標準,有的已開始執行最低3成首付,也有要通過評定客戶資質來決定可貸款首付額度;部分銀行由于額度緊張,仍不接受外地客戶。

      ??此外,支持調整首套房貸款的信號也早已釋放。

      ??2021年10月,銀保監會相關負責人曾在發布會上表示,目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

      ??未全面執行

      ??雖兩成首付一直有操作,但在一片調控松綁的聲音中,本次佛山非限購區下調首付的覆蓋范圍相較之前也有明顯擴大,不過值得注意的是,針對不同板塊、不同項目、不同銀行以及購房者資質不同等,仍存在一定區別。

      ??據南海區獅山一位樓盤銷售介紹,之前如能提供一年社保就可以做2成首付,現在則是完全放松社保要求;但同區另一下屬鎮的項目銷售人員則提到除了滿足首套首貸、征信沒問題等前提下,要申請2成首付還需滿足本地戶籍或有1年以上社保要求。

      ??記者又致電佛山部分非限購區銀行了解情況,從客戶經理回復來看也并非全面執行,仍設有一定門檻。工行佛山某支行工作人員便提到,需要購買143平方米及以下戶型的,才可以申請2成首付;另外建行佛山分行方面,則有消息稱需要同步做儲蓄保險,個別客戶經理則表示仍以3成首付為主。

      ??與此同時,客戶資質也是銀行重點考察方面,無房無貸、有穩定工作、本地戶口的一般可以申請;對于“雙外客”滿足條件的前提下,首套房首付也可以低至2成,“擁有事業單位等背景的優質客戶一般都沒有問題?!惫ば幸豢蛻艚浝肀硎?,除了客戶條件外,合作樓盤的情況也是我們評估的對象,品牌房企更容易申請。

      ??不過經過此輪整頓后,當前市場信心仍屬于提振階段,從購房者反饋來看,事關下調首付比例似乎并未受到完全買單,部分購房者將壓力指向了后期還款壓力之上。

      ??“對于剛需客,不用杠桿炒房,8成房貸只會讓其壓力更大?!蹦彻_平臺上,類似留言占據一定比例。

      ??不過貝殼研究院認為,商業貸款政策的調整傳遞出了市場筑底信號,由于2022年上半年依然處于房企債務到期高峰階段,房企資金壓力仍然比較大,相關政策的出臺也有利于穩定房企運營。

      ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首付比例下調和限購松綁是房地產放松政策中影響較大的兩個工具,也是鼓勵住房消費的重要舉措。降低首付的往往是非限購區域,同時是局部市場,這說明政策放松需要一個過程,當前非限購區域政策更容易松動。

      ??“當前首付比例下調后,預計后續部分城市也會有限購等松綁政策出來?!眹儡S進進一步表示道。

      ??“暖春”信號明顯

      ??此外,為進一步精準為房地產企業紓困,據佛山中原消息,佛山市住房和城鄉建設局還擬出臺《佛山市促進房地產業和建筑業平穩健康發展的措施》(以下簡稱“措施”),目前官方尚未正式對外發布以及實施,但據佛山媒體消息,已向佛山房企人士確認了文件的真實性。

      ??措施主要包括九大方面內容,涵蓋了分期支付地價款、舒緩項目開發資金壓力、落實稅收減免和延期繳納政策、加快發展保障性租賃住房、提高行政審批效率、實施建筑業企業(施工企業)培育計劃、為佛山建筑業企業(施工企業)提供金融支持、扶持優質建筑業企業(施工企業)參與佛山各類建筑項目、預拌混凝土綠色生產企業跨區供應。

      ??從內容來看,主要面向房地產企業和建筑企業,未涉及購買端,但官方“暖春”信號已十分明顯。

      ??“后續隨著信貸政策的進一步放松,購房交易將有活躍的可能,行情的冬季也會逐漸進入春季?!眹儡S進認為。

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