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      持續低迷,百強房企2月業績同比“腰斬”

      亞晨2022-03-04 11:43:45來源:中房網

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      ??中房網訊 (亞晨/文)受春節假期等因素影響,房地產市場延續下行調整趨勢。不但土地市場持續表現低迷,成交也更是創下了近年來單月新低。

      ??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示,其監測的28個重點城市2月份成交面積環比下降32%,同比下降35%。土地市場方面,全國300城經營性土地總成交規模繼續下降,成交建筑面積僅3408萬平方米,同、環比分別下降71%和57%,降至近一年來最低點。

      ??百強房企銷售同比降幅進一步擴大

      ??具體來看,成交方面一線城市全線回落,同、環比分別下降25%和42%。其中,北京、廣州和深圳成交皆創新低,同比跌幅都在40%附近;24個二、三線城市市場持續轉冷,成交同、環比分別下降37%和29%。其中,8成以上二、三線城市成交同比下滑,近4成二、三線城市成交同比腰斬。

      ??從克而瑞調研情況來看,今年三、四線城市返鄉置業明顯弱于往年,表現于返鄉置業集中釋放的時間跨度不足兩周,且水客大幅增多,案場到訪客戶實際轉化率普遍低于10%。雖然一部分房企開啟內卷式降價,但對成交拉動效果相對有限。

      ??市場低迷,也使得百強房企銷售同比降幅進一步擴大。根據克而瑞監測,2月份百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元,環比1月降低23.5%、同比降低47.2%,較1月降幅擴大逾十個百分點,較2021年月均水平則降低56.5%。

      ??對此,克而瑞研究中心指出,春節期間受疫情和行業信心不足影響,市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象,企業推盤及營銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢,但短期內市場下行壓力仍然較大,三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

      ??超七成銷售百強房企未拿地

      ??銷售的低迷,也直接影響到了房企拿地的積極性。

      ??克而瑞數據顯示,1-2月份銷售百強房企中尚有七成以上房企未拿地,投資處于停滯狀態。盡管單月銷售TOP50拿地金額在北京集中供地帶動下出現小幅反彈,環比上漲169%,但依舊處于近一年低位,同比降幅高達63%。

      ??據統計,截至2月末,新增貨值百強門檻為16.1億元,同比下降30%,新增拿地價值、建面百強門檻3.1億元和14.7萬平方米,同比分別減少56%和16%。

      ??克而瑞研究中心報告認為,拿地房企呈現兩方面特征:一方面,拿地企業多以國企、央企以及地方平臺公司為主,民營企業拿地意愿較低;另一方面,僅有銷售排名靠前的房企仍在拿地,銷售10強與拿地金額10強房企中有5家房企重復,且10強房企新增貨值占百強比例達到64%,強者恒強格局未變。

      ??值得注意的是,盡管部分房企前兩月拿地金額保持領先,但從拿地銷售比來看,僅有華潤、綠城高于0.4,其余房企均在0.2以下,由此可見整體投資意愿仍然保持低位。

      ??償債高峰已至

      ??銷售頻頻遇冷,投資積極性降至低點,融資端未現大范圍松動的情況下,房企仍要面對已經到來的償債高峰期。尤其是今年前三季度,房企債務到期壓力明顯加大。

      ??根據安信證券的一項統計,2022年共有超過6800億元地產債到期。各個季度的債務到期規模分別為1741.2億元、1785.3億元、2037.3億元和1242.4億元。這也將對房地產企業的流動性和融資能力,形成較大的考驗。

      ??好在今年以來,政策方面出現回暖,多地出臺相關措施穩定樓市,助力市場恢復信心。據中原地產統計,今年前兩個月各地出臺房地產相關調控舉措累計超過百次,通過下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等方式,促進房地產業良性循環和健康發展。

      ??3月2日,銀保監會主席郭樹清在國新辦舉行的發布會上表示,房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。郭樹清稱,現在房地產價格有一些調整,需求結構產生一些變化,對金融業是好事,但是不希望調整得太劇烈,對經濟影響太大,還是要平穩轉換。

      ??從金融管理層的表態來看,也在向市場傳遞著穩定的信號,未來房地產信貸投放將會趨于平穩,房地產企業的合理融資需求也將會繼續得到支持,金融監管保持合理審慎原則。

      ??克而瑞研究中心認為,行業利好政策、或是地方調控放松的扶持性政策,主要目的在于穩定并引導恢復市場信心,以進一步促進房地產業的健康發展和良性循環。短期內行業政策調控的主基調不會改變,房地產市場依舊面臨較大的下行壓力,行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢。對于房企而言,政策效果傳導到銷售、投資仍需要一定時間,目前整體投資仍極度低迷,且今年是大部分企業償債高峰年份,資金面仍偏緊,謹慎投資仍是未來主旋律。

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