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      全國首個!鄭州取消認房又認貸 支持合理住房需求

      楊洋2022-03-02 08:50:27來源:中房網

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      ???中房網訊(楊洋/文)3月1日,鄭州市人民政府辦公廳發布《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),落款為2月24日,共提出19條新政,主要涉及支持合理住房需求,改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化以及優化房地產市場環境五個方面。

      ??支持合理住房需求

      ??《通知》提出,保障大學生在鄭安居,在鄭創業就業的??萍耙陨袭厴I生,符合條件的可購買共有產權住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼,優惠期限為3年。

      ??另外,子女和近親屬在鄭工作、生活,鼓勵老人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房;為外來務工人員置業提供公積金貸款申請和提取的便利;明確支持居民改善性住房需求,在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

      ??在明確支持改善型購房需求上,鄭州還在信貸端取消了“認房又認貸”,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。另外,還引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。

      ??加大信貸融資支持

      ??除了上述放松限購和信貸端支持,鄭州還提出要給予企業項目貸款支持,定期組織銀企對接,鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸,按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

      ??同時,降低個人住房消費負擔,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

      ??推進安置房建設和轉化

      ??住房保障方面,推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動,結合房地產市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

      ??同時,促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購、回租等方式,盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。

      ??此外,鄭州提出改善穩定住宅用地供應節奏,依據各片區商品住宅去化周期情況,合理確定新增住宅用地供應量,確保商品住宅供需平衡,并且,土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納等。

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