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      房地產要聞精選(3月8日)

      綜合2022-03-08 11:51:21來源:中房網

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      ??今日要聞

      ??國家發改委:城鎮化動能強大,蘊含巨大內需潛力

      ??政協委員洪洋:建議取消商品房公攤面積

      ??貴陽:人才在貴陽、貴安購房公積金貸款最高可貸150萬元

      ??寧波發布47宗地塊預申請公告,總出讓面積197公頃

      ??福州:加大商品房促開盤、促銷售力度

      ??成都2022年第一批集中供地掛牌50宗

      ??惠譽下調龍光評級并列入負面觀察名單

      ??禹洲集團未在寬限期支付2023年票據II利息,已構成違約

      ??綠城30億元并購票據中已明確并購用途12億元,有息負債償還15億元

      ??聚焦>>

      ??3月7日上午,國家發改委副主任胡祖才在國新辦召開的新聞發布會上表示,當前中國城鎮化已經處于快速發展中后期,正在轉向全面提升質量的新階段,城鎮化動力仍然強勁,蘊含著巨大內需潛力和強大發展動能。今后一個時期,要堅持以人為核心,以高質量發展為主題,深入實施新型城鎮化戰略。

      ??聲音>>

      ??全國政協委員洪洋表示,購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題,可是到底公攤了多少,全部都是開發商說了算,買房人自己根本無法決定。因此,建議國家取消公攤面積,可統一實施套內面積計價,消費者買了多大面積,就得到多少實用面積,從而實現明白付費、放心購房,避免開發商用公攤面積做手腳。同時,購房面積統一標準,符合明碼標價的公平原則,可消除信息不對稱問題,使得商品房信息進一步公開透明,減少不合理收費項目,以化解業主與開發商、物業的諸多矛盾糾紛,促進社會和諧。

      ??政策>>

      ??3月7日,貴陽市住房公積金管理中心發布關于出臺支持在貴陽貴安購(租)房的人才使用住房公積金有關政策公開征求意見的公告顯示,符合《貴陽貴安人才分類認定辦法(試行)》條件,持有“貴陽人才服務綠卡”的繳存職工,在貴陽市、貴安新區購房的,申請住房公積金貸款時,可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付。在貴陽、貴安行政區域無房且租住住房的,提取額度可在現行額度基礎上上浮0.5倍(20100元/年)。符合條件的職工住房公積金貸款額度可在其計算可貸額基礎上上浮0.5倍,最高可貸額度可在現行最高額度上上浮0.5倍至1.5倍。具體為:1.A、B類人才,最高可貸額度上浮1.5倍(單職工家庭125萬元;雙職工家庭150萬元); 2.C類人才,最高可貸額度上浮1倍(單職工家庭100萬元;雙職工家庭120萬元); 3.D、E、F類人才,最高可貸額度上浮0.5倍(單職工家庭75萬元;雙職工家庭90萬元)。

      ??市場>>

      ??近日,福州市不動產登記和交易中心發布的2022年主要工作任務指出,要維護房地產市場平穩健康發展。包括嚴格貫徹落實房地產市場管理政策,堅持“房住不炒”定位,強化與房管、發改等部門的協同,增強工作合力,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制;加大商品房促開盤、促銷售力度:高效開展預售許可審批,加快企業推盤力度,促進住房消費健康發展;著力防范房地產市場風險,加強部門協同,強化在售樓盤和預售資金監管有關工作。此外,優化二手房網簽平臺,網簽環節即審核限購、限售、涉稅等信息;實現項目用地紅線宗地圖和土地首次登記宗地圖“兩圖合一”。

      ??土地>>

      ??【1】3月7日,成都市公共資源交易服務中心發布的2022年第一批次集中供地公告顯示,本輪供應土地50宗,總出讓面積近3124畝,將于3月31日-4月2日進行拍賣,采取“限房價、定品質、競地價”拍賣方式。除此之外,本次拍賣宗地不接受自然人報名;同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買。意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規自有資金,且一年內不得參與成都市的土地招拍掛活動,并在市住建局住建領域信用信息管理系統中給予信用扣分。

      ??【2】3月7日,寧波市自然資源和規劃局發布市區47宗宅地塊的國有建設用地使用權出讓意向預申請公告,含31宗住宅商住地,11宗保障性租賃住宅用地和5宗安置用地,總出讓面積197公頃。據悉,預申請人須在公告期內提交《寧波市國有建設用地使用權出讓預申請書(意向預申請)》并蓋章,填寫承諾愿意支付的土地價格。出讓人接受該價格的,方為有效意向預申請。預申請人競得對應地塊的,第二期出讓價款繳納時間可在正式出讓公告規定時間基礎上延期4個月。此外,預申請人未參與申請地塊競買、或未提交有效報價而導致地塊最終未成交的,寧波自規局可限制該意向預申請人及其主要投資人(控股股東)二年內不得參與寧波土拍。該公告時間為3月7日至3月17日。

      ??企業>>

      ??【1】3月7日多只地產債下跌。其中,龍光三只債券(19龍控04、18龍控05、20龍控01)下跌幅度均超10%。同日,惠譽將龍光長期外幣和本幣發行人違約評級從“BB-”下調至“B+”,將其高級無抵押評級和未償美元優先票據評級從“BB-”下調至“B+”,回收率評級為“RR4”?;葑u表示,該公司的次級永續資本證券評級也從“B”下調至“B-”,回收率評級為“RR6”,這些評級均被列入負面觀察名單。

      ??【2】3月7日深夜,禹洲集團發布公告稱,2023年到期的8.5%優先票據(即2023年票據II)利息2125萬美元,已于2022年2月4日到期應付,但是公司在30天寬限期內并未支付利息,已構成違約事件。據悉,截至3月7日,禹洲集團2023年票據II的未償還本金為5億美元。在此之前,禹洲集團已經暴露出流動性緊張的狀況,在2022年1月、2月相繼出售禹洲物業和健采公司股權。

      ??【3】3月7日,銀行間市場交易商協會系統顯示,綠城房地產集團有限公司對2022年度第六期中期票據(并購)注冊文件進行了補充和完善。綠城集團指出,本次擬注冊中期票據30億元,擬將15億元用于支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力(包括但不限于置換發行人前期投入資金及后續資產投資與收購等方式),目前已明確并購的用途為12億元(其中項目一8.4億元、項目二3.6億元),剩余3億元將用于未來符合并購要求的項目、用于住宅地產項目建設、償還有息負債等用途。15億元用于償還公司有息負債。

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