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      房地產要聞精選(3月4日)

      綜合2022-03-04 12:12:51來源:中房網

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      ??今日要聞

      ??2月近百位房企高管人事出現變動

      ??22城去年涉租賃用地成交超千萬方

      ??2月二手房成交量快速回升,日均成交增長約40%

      ??2月上海樓市供應、成交創近5年新高,熱門區域房價倒掛嚴重

      ??碧桂園、美的置業獲210億元并購融資額度

      ??融創、花樣年、奧園等企業被列入上海票交所持續逾期名單

      ??聚焦>>

      ??2月份雖然經歷了春節假期,但房企高管人事變動仍頻繁發生。2月28日,龍湖集團發布公告稱,邵明曉升任龍湖集團副董事長,由陳序平接任首席執行官;2月25日,皇庭國際公告稱,收到公司董事會秘書吳凱的書面辭呈;同日,朗詩綠色地產有限公司公告稱,蔣超辭任公司執行董事兼常務副總裁。2月23日,越秀服務集團宣布,吳煒自當日起辭任執行董事兼行政總裁,張建國繼任;2月21日,旭輝集團官網披露,前仁恒置地集團擔任執行副總裁的周軼群加盟旭輝集團,出任旭輝集團副總裁兼運營中心總經理。此外,招商蛇口、大發地產、榮盛股份、綠地控股等房企均發生公司董高監層面的人事變動。在過去一個月的時間內,超過30家房企的近百位高管出現人事動蕩。

      ??土地>>

      ??據克而瑞租售統計,2021年在三批次“兩集中”土地出讓中,涉租賃地塊數量582宗,總成交建面高達1235.47萬平方米,預計未來可提供約20.59萬套租賃住房。其中,上海以275.87萬平方米總租賃建筑面積領跑22城,涉租賃地塊數量達到76宗,租賃供應占比達到12.95%。而杭州是重點22城中涉租賃地塊成交數量最多的城市,達到101宗,也是22城中首個超百宗的城市。

      ??市場>>

      ??【1】據貝殼研究院數據顯示,2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%,考慮到春節假期及自然天數較少,2月市場修復力度明顯加大。特別是春節后成交量快速回升,2月7日至2月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過去年12月日均水平約10%。若分城市來看,50城中超過四成2月成交量環比增長,典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市,2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增長。其中,西安成交量為1月的9倍,較去年12月增長20%以上;天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

      ??【2】據克而瑞數據顯示,整個2月份上海商品住宅供應面積為21.63萬平方米,對比前兩年同期供應“掛零”而言有所上漲;成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.30%,創近5年同期成交新高。但一些熱門區域項目倒掛嚴重。據悉,上海的熱門區域前灘。在經過去年一系列調控后,房價逐步回落,均價由之前最高20萬元/平方米降到現在的約15萬元/平方米。而熱門區域大虹橋卻是另一番景象,以2020年開始推盤的蟠龍天地為例,新房在售均價為6.15萬元/平方米,而現在蟠龍天地一期目前掛盤價直奔10萬元+,普遍在9萬元/平方米上下,房價倒掛現象嚴重。

      ??企業>>

      ??【1】3月3日,上海票據交易所公布最新一期商票逾期情況顯示,2021年9月1日至2022年2月28日出現3次以上付款逾期,且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當月出現付款逾期的承兌人數量為1148家。其中,恒大、融創、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內。包括恒大新能源汽車投資控股集團有限公司、融創西南房地產開發(集團)有限公司、武漢融創臻遠房地產有限公司;深圳市花樣年地產集團有限公司、天津花樣年碧云天房地產開發有限公司、福州世茂新體驗置業有限公司、南京世茂房地產開發有限公司、奧園集團有限公司等。

      ??【2】3月3日晚,碧桂園集團與美的置業同時宣布獲得招商銀行提供的地產融資額度。其中碧桂園集團獲授150億元額度,后者則獲得120億元額度。據悉,碧桂園集團其150億元額度將全部用于地產并購業務,業務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化、以及基于并購相關業務需求所衍生的創新類融資產品。而美的置業120億元額度中,60億元用于并購業務,另外60億元用于個人住房按揭貸款專項用途。招商將為美的置業開通個人住房按揭業務審批、放款的綠色通道,確保業務操作的處理時效,并針對重要客戶的個案需求,采取一戶一議的機制予以協調解決。

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