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      信用房地產 > 輿情信息

      強行交付,質量問題頻現,武漢光谷一項目被訴存“監管真空”

      唐軍   2022-03-04 09:04:20   來源:中國房地產網

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      ??武漢光谷創新國際社區二期深陷“質量投訴門”。

      ??2月25日,天氣晴朗了起來的武漢春意盎然,但韓女士的心情卻很低落,一個多月來,她為所購買的位于武漢光谷的創新國際社區二期的房子傷透了心,項目不僅強行提前交付,且質量問題不斷。

      ??“一看到房子亂糟糟的就特別難過,開發商始終自詡這一項目很高端,但業主認為還是一個半成品,小區綠化、公共區域消防及室內裝修等多個方面都存在質量問題?!表n女士表示。

      ??2022年1月下旬,武漢連日雨雪,項目的質量問題再次暴露,小區出現道路積水、車庫滲水情況,一些房子室內出現滲漏。

      ??針對上述問題,韓女士等業主多次向武漢市東湖新技術開發區管委會信訪辦、規劃局、紀委等部門進行投訴,并與項目開發商武漢光谷創新天地房地產發展有限公司(以下簡稱“武漢創新天地公司”)相關負責人進行交涉,該公司表示,會在2月底提交整改方案。

      ??發稿前,韓女士告訴記者,目前只看到小區綠化有改善,但仍未獲得武漢創新天地公司關于項目整體的改善方案。

      ??提前一年交付的國際社區

      ??2021年12月25日,韓女士收到來自創新國際社區二期的收房通知,她購買的房子提前交付了。

      ??“非常突然,購房合同標明的交房時間是2022年12月,整整提前了一年?!表n女士說。

      ??隨后,業主們前往武漢光谷創新國際社區二期進行收房,卻被眼前的景象所震驚:小區內四處散落著建筑垃圾,車庫灰土遍地,隨處可見地面開裂、滲漏、電線裸露等問題,地下室和屋頂發現多處工人糞便。

      ??創新國際社區二期業主韓女士家的窗子發生傾斜,露著大縫隙。唐軍/攝

      ??1月8日,記者來到了位于武漢光谷高新二路與光谷六路交會處的創新國際社區二期了解情況,當日不少業主正在進行收房前的查房、驗房事宜。

      ??在韓女士購買的房子里記者看到,室內裝修存在多處問題:臥室窗子打開后無法關閉;衛生間窗子有傾斜、晃動情況;廚房推拉門滑輪損壞;廚房無采光;管線、插座等亦有質量瑕疵。

      ??由于原規劃景觀綠化與休閑娛樂設施未兌現,創新國際社區二期稍顯空曠。圖片來源:業主供圖

      ??在創新國際社區二期4組團業主汪先生家中,汪先生指著滿屋子的整修單告訴記者,“這是驗房監理師剛貼出的整改單,有80多處;電梯間無防火門,不知這一項目是如何通過竣工質量驗收的?”

      ??汪先生提出質疑,武漢創新國際社區二期室內裝修于2021年9月開始,12月底交房,僅兩個月時間就能做好?

      ??業主們更為不滿的是,小區建設與原規劃有極大不符:

      ??建筑外立面上下顏色不一致,上灰下黃,與報規圖紙描述的上下均為米白色完全不同;

      ??當初規劃的中央景觀綠廊,以及下沉式庭院、景觀橋體、鄰里交流空間、溪流/旱溪、健康慢跑道、雨水花園、樹陣休息空間、多功能草坪等社區綠化休閑空間,也都只是無景觀、無功能設施的空蕩蕩廣場;

      ??當初明確小區景觀綠化道會有1萬多平方米、栽種50多類草木,實際景象卻是,綠化道景觀全靠移動小花盆臨時拼湊,社區道路地磚亦是市政硬化小磚,有的還有破損拼湊痕跡;按原規劃,社區內將建設兒童樂園及健身器材、攀爬坡等游樂設施,目前只有一個兒童蹦床擺放在一個偌大空曠的場地中。

      ??業主整體感受是,創新國際社區二期不具備交付條件,也與此前冠以的“高端豪宅、國際化創新生活社區”宣傳背離。按照此前宣傳,因項目主要針對高端改善型客戶,戶型設計主要以240平方米、180平方米大戶型為主,每套價格超四五百萬元,一度被市場稱為“武漢光谷東第一豪宅”。

      ??創新國際社區二期由武漢創新天地公司開發,這一公司由瑞安房地產與中信泰富共同出資組建。

      ??監管真空地帶?

      ??創新國際社區二期的交付是否存在問題?

      ??由于創新國際社區二期交付時,園林植被單一、數量稀少,缺乏功能性、協調性,業主懷疑開發商未按圖施工,于是計劃通過信息公開申請查看項目園林景觀報規圖紙和竣工圖紙,但武漢市東湖新技術開發區規劃局法規科和園林科給出的官方答復卻是:沒有圖紙,無法查驗圖紙以及調取圖紙。業主們還就小區綠化率一事在武漢城市留言板及市民熱線中詢問武漢市東湖新技術開發區規劃局,得到的官方回復亦是:不清楚、不明確、不知情。

      ??針對創新國際社區二期精裝修問題,武漢市東湖新技術開發區住建局相關負責人回復業主,創新國際社區二期是武漢東湖高新區最后一個按照毛坯備案實做精裝修的項目,它不需要一房一驗,因此難以監督裝修質量;在行業精裝修管理轉型期,新舊政策制定出臺的銜接方面存在漏洞。

      ??同時,武漢市住房保障和房屋管理局官網顯示,創新國際社區二期是以毛坯備案,備案價1.6萬元/平方米。但武漢創新天地公司在銷售中則是以全裝修房名義,向業主收取了3000元/平方米裝修費,真實銷售價格近2萬元/平方米,項目有涉嫌以全裝修費用變相規避限價政策情況。

      ??2022年1月11日,無奈的業主集體前往武漢市東湖新技術開發區信訪辦反應情況,在武漢市東湖新技術開發區信訪辦負責人協調下,武漢創新天地公司表示會委派公司高管與業主開展對話。

      ??2022年1月18日,武漢創新天地公司負責人與業主代表進行了對話,經過溝通雙方僅達成了有關小區綠化方面的提升,并答應業主會在2月底或3月初拿出一個完善方案;關于小區公共道路的地磚、建筑外立面、車庫以及室內裝修等問題,未有實質回應。

      ??令業主費解的是,按照購房合同,創新國際社區二期距離約定交付時間還有一年,項目施工仍有充足時間,為何會要搶工期、減配置、降品質,倉促交房?

      ??有業界人士認為,創新國際社區二期倉促交房或為瑞安房地產加快周轉回籠資金、為摘得“地王”籌集更多資金導致。記者了解到,2021年12月21日,在武漢第三輪“兩集中”土拍中,瑞安房地產聯手武漢城建集團,以165億元摘得年度地王武昌造船廠地塊“武昌灣”。

      ??另外,業主在投訴過程中調查發現,武漢創新天地公司在開發建設中還涉嫌多環節違規。

      ??創新國際社區二期一樓圍起來的院子原屬公共綠化用地,武漢東湖高新區規劃局認定這個圍欄屬于圈綠占綠,違背武漢市城市綠化管理條例, 但目前還未拆除。圖片來源:業主供圖

      ??據天眼查信息,武漢創新天地公司分別于2021年2月7日、3月1日因未辦理施工許可證擅自開工建設被行政處罰;2021年2月2日、3月1日,武漢創新天地公司于2021年2月2日、3月1日因肢解發包工程,違反了《建筑工程質量管理條例》第七條,再次遭到行政處罰。

      ??2020年4月,武漢創新天地公司在項目銷售時便開始收取購房業主的住房維修基金,同年8月,再次向購房業主收取了住房維修基金,合計幾百萬元;武漢創新天地公司卻長達一年之久未將收取的維修資金交至專門監管賬戶。業主們發現后便向當地房管局進行了投訴,房管局明確答復業主:武漢創新天地公司違規;維修資金也才及時轉至監管賬戶。

      ??發稿前,韓女士告訴記者,創新國際社區二期房子裝修的整改仍無人過問。

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